Uthyrningspolicyn gäller för alla som söker bostad hos Munkedals Bostäder AB både nya och befintliga kunder. Syftet med uthyrningspolicyn är att samma regler ska gälla för alla bostadssökande och att reglerna därför ska vara så enkla som möjligt att tillämpa.
Utgångspunkt för uthyrningspolicyn är en kombination av gällande lagstiftning
och vår uttalade uppfattning.
Grundkrav
För att få hyra lägenhet hos oss så gäller följande:
- Du skall ha fyllt 18 år.
- Du skall ha ett svenskt personnummer.
- Du måste uppfylla inkomstkravet (bruttoinkomst skall motsvara hyran x 3).
- Ha godkänd typ av inkomst (se ekonomi).
- Inte ha registrerade betalningsanmärkningar eller skuldsaldo hos Kronofogdemyndigheten. Kreditupplysning inhämtas alltid.
Om det finns registrerade betalningsanmärkningar hos Kronofogdemyndigheten skall dessa vara reglerade, det vill säga 0:- i skuldsaldo.
Inga nya anmärkningar ska heller ha registrerats de senast 12 månaderna.
- Goda referenser från tidigare/nuvarande hyresvärd.
- Ha deltagit på visning av den aktuella lägenheten, personligen eller via
ombud.
- Du får inte inneha annat permanent boende såsom annan hyresrätt, bostadsrätt, villa eller radhus. Din bostad hos oss ska vara ditt permanenta boende där du bor och är folkbokförd. Om du har ett annat permanent boende måste du kunna styrka att hyresrätten sagts upp eller att bostadsrätt, villa eller radhus har ett pågående
försäljningsuppdrag hos mäklare eller är sålt.
- Ni kan endast ha ett bostadsavtal per familj inom äktenskapet (make/maka, sambo/partner).
Övriga krav och bestämmelser
Du kan registrera sig som sökande från den dagen du fyller 16 år.
I de fall en hyresgäst under boendetiden hos Munkedals Bostäder AB införskaffar ett annat permanent boende kan vi komma att ifrågasätta om du har skyddsvärt behov av att ha kvar din lägenhet hos oss.
Föräldrar och barn kan inte teckna ett gemensamt hyresavtal.
För att kunna söka och hyra våra seniorlägenheter måste du vara minst 65 år
fyllda. (Förtur för senior som är folkbokförd i Munkedals kommun).
Vi förmedlar på kötid och förbehåller oss fri prövningsrätt bland de sökande.
Fr.o.m. 2022-05-01 införs rökförbud i nyrenoverade lägenheter samt all
nyproduktion.
Hur många får bo i en lägenhet?
För att undvika osunda boendeförhållanden ska antalet personer som ska bo i lägenheten alltid vara rimligt i förhållande till lägenhetens storlek och planlösning.
- 1 rum och kök max 2 personer
- 2 rum och kök max 3 personer
- 3 rum och kök max 4 personer
- 4 rum och kök max 6 personer
- 5 rum och kök max 8 personer
Antalet personer avser vuxna och barn.
Ekonomi
Att kunna betala hela den avtalade hyran i rätt tid är viktigt när du hyr en bostad hos Munkedals Bostäder AB. Därför behöver du kunna styrka din beräknade inkomst. När du erbjuds eller önskar byta en bostad gör vi därför en ekonomisk prövning. För att godkännas för kontrakt krävs att din inkomst står i proportion till den aktuella lägenhetens hyresnivå. Hyran får inte överstiga 30% av din bruttoinkomst.
Följande inkomster godkänns:
- Inkomst av eget arbete minst 200 dagar framåt (tillsvidare/visstidsanställd/vikariat/tillfälligt
arbete/provanställning/projektanställning)
- Pension
- Studiebidrag/studielån
- A-kassa om minst 200 dagar kvarstår
- Bostadsbidrag/bostadstillägg
- Aktivitetsersättning/sjukersättning/sjukpenning
- Underhållsbidrag
- Om du saknar en mindre del av inkomstkravet kan man titta på ett borgenärsåttagande
I det fall sökande har lämnat oriktiga uppgifter vid ansökan om bostad eller har åberopat oriktiga arbetsgivarintyg, löneutbetalningar eller andra typer av intyg, så förlorar den sökande sina köpoäng och spärras i 2 år från Munkedals Bostäder´s bostadskö. Har sökanden hunnit teckna hyresavtal med Munkedals Bostäder AB så leder denna misskötsamhet till att vi med stöd av hyreslagens bestämmelser kan komma att säga upp hyresavtalet till upphörande och avflyttning. Vidare kan lämnande av oriktiga uppgifter och intyg komma att leda till en
polisanmälan.